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深圳老旧小区纷纷申请棚改:房价已未改先动,涨幅30%

2019年06月14日 08:32来源:未知手机版

吃饭撑死

今年以来,棚改特别是三四线城市的棚改有所降温。

不久前,2019年全国棚改计划出台,今年的棚改总规模相比去年腰斩。而在近日,央行发布数据显示,PSL(抵押补充贷款)连续两月零投放。今年前五月央行累计发放PSL1530亿,相比上年同期骤降65%,而PSL正是棚改货币化的主要资金来源。

而在深圳,城市更新与棚改之间曾经引发一场争论,许多老旧小区?#29992;?#26399;盼城市更新而不是棚改,但最近一段时间以来却?#32441;?#19968;股“棚改”风,许多老旧小区的?#29992;?#29978;至自发要求棚改。

棚改吹来房价先动

首先解释一下城市更新与棚改的差别。

城市更新是以“政府引导、市场主导”为主线,开发商作为城市更新主体,按照市场规则,以商?#25151;?#21457;为主的市场行为。与一般的城市更新项目不同,深圳的棚户区改造是以“政府主导、政府投资、政府规划”为主线,腾挪的土地资源用于建设回迁房、社会资源公共配套与保障性安居工程,不建设任何商品房。

简单来说,由房企主导的城市更新房屋赔偿比例大一些,新社区?#19981;?#20197;商品房为主。

最早于2005年在东北率先实施的棚户区改造,在深圳真正兴起的“?#25386;健?#26159;在2016年的罗湖“二线插花地”棚改项目成功启动。目前,位于罗湖区的玉龙、?#20037;?#23725;、布心棚改进程顺利。在?#30340;?#20154;士看来,罗湖二线插花地棚改的有序进行说明相比城市更新,棚改的进度会更快。

前?#25913;輳?#28145;圳一些老旧小区曾出现要城市更新不要棚改的声音。在位于深圳市福田区梅林片区的中康生活区,当地?#29992;?#21578;诉记者,两年中康生活区旧改联络办公?#20197;?#22312;办公室门口贴出一篇题为?#27573;?#20204;不要“棚改?#20445;?#25105;们要“城市更新”——把握最后的旧改机会》的倡议书,文中提到:“现在政府大张旗鼓在推进的是棚改政策,如果在短期内?#25269;?#31614;约人数仍未达到90%,中康小区的旧改项目有可能同碧海花园一样无条件转为棚改。”其实,早在2012年中康生活区被列入深圳市城市更新单元计划,只是多年时间过去了,中康生活区除了越来越斑驳的建筑,似乎没有什么变化。

与此形?#19978;?#26126;的是,最近一段时间以来深圳许多老旧小区掀起了一股棚改风。

“好不容易有机会申请棚改,我们都很开?#27169;?#22810;数人都积极配合”在罗湖区红岗东村,?#29992;?#38472;先生说起棚改显得很兴奋,“其?#23548;改?#21069;这里就开始说要棚改,但一直没有大的动静,直到最近有第三方公司进驻。”记者在?#27542;?#30475;到,村内多处挂有横幅,醒目写着“主动参与积极配合。共享阳光棚改,共建美好?#20197;啊薄?#19981;过,也有?#29992;?#34920;示,老旧小区要联系?#20808;?#37096;?#25269;鰨?#24182;且所有?#25269;?#37117;同意改造,几乎是不可能的事情。

红岗花园

记者调查发现,仅仅在罗湖笋岗和福田八卦岭周边片区,就有红岗东村、红岗西村,梨园公寓、八卦岭宿舍、鹏盛村、春笋楼等老旧小区传出或正在进行棚改前期的摸底调查工作,几乎已是这些片区里面为数不多“剩下”的老旧小区,甚至有一些老旧小区在房企进驻城市更新多年却无果之下,?#29992;?#33258;发选择棚改。

老旧的清水?#30001;?#27963;小区,?#29992;?#26399;盼改造

只是,棚改的风口到来,首先反应的还是房价。记者调查发现,深圳目前许多传出棚改消息的老旧小区房价出现一些变化。以红岗东村为例,该小区二手房房价一直都在?#31185;?#26041;米5万元以下,但最近有中介表示一些?#25269;?#25346;盘价高达?#31185;?#26041;米6.5万元,而且放盘数量有所较少。而在八卦岭宿舍,目前二手房放盘价格都在?#31185;?#26041;米6.5万至7.5万元左右。“不管是棚改还是城市更新,一些资金都在赌博,想趁着旧改之前博一把,但出手还需要谨慎。”有中介人员对记者如是说。

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