位置:烽火新闻网 > 房产 > 正文 >

湖北恩施房地产协会发布“止跌令”引争议

2019年06月13日 21:29来源:未知手机版

家里有跳蚤怎么办

近日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称《通知》)在网上热传,让作为四线城市的恩施突然“火”了。

该《通知》详细列出了10种扰乱恩施房地产市场秩序的降价行为,引来业界热议。6月11日下午,《每日经济新闻》记者联系到恩施市房管局。该局相关负责人告诉记者,确有这份《通知》,是由恩施市房地产协会发布的。

实际上,对市场波动提出预警的城市并不少,但由房地产协会发布“红头文件”禁止房价猛降的情况并不多见。恩施此次发布的楼市“止跌令”不仅在业界引起争议,同时也揭开了这座四线城市楼市存在的各种“乱象”。

房协发布10条“止跌令”

恩施市房地产协会发布的《通知?#20998;校?#20849;列出10条不利于市场健康发展的降价行为,其中前3条直接点出了具体降价数字?#39608;案?#20215;备案,低价开盘,降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同,前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事,开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。

《通知》其他条款则主要涉及到房企的各种促销行为,如“采用低价诱客的方法,实为销售噱头,引起市场大幅波动和购房预期变化”“不按成本和价格规律定价,综合成本与实际售价形成巨大反差”“以蓄客为由提前?#22836;?#20302;价信息,甚至未办预售证即变相收取押金和办卡”“以分销、电销?#30830;絞接?#31532;三方合作进行降价,变相收取押金。用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价”“采取甩卖价格抛售,成交价明显低于市场价格的”“采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼?#23458;?#36827;行拉客”“违反相关规范,将楼层设计高度降低至2.7米左右,为后期购房者入住埋下矛盾隐患”。

对于如此详细的“止跌令”,一位?#25918;?#25151;企营销负责人认为,涉及到价格的条款存在过度市场干预的情况。“开发商在一个小区内对于不同户型会因为小区景观的不同造成价差,但设定价格下限是明显不尊重房地产营销的行为。”该房企营销负责人进一步表示,?#28909;?#31532;一个对备案价设定下限,这就是强行政管控。

不过,也有当地?#30340;?#20154;士认为,对于恩施房价断崖式下降问题,社会反映比较强烈,房协列出降价现象的10条主要表现,对部分楼盘进行调查核实,还进行了相应的4个措施予以引导和纠正,?#23616;?#19978;是有利于市场稳定的行为。

上述房企营销负责人也直言,政府层面还没有出台管控政策,目前只能静观其变。毕竟企业的经营是第一位的,企业也要有资金回笼,来付政府税金、支付农民工工?#23454;取?/p>

《每日经济新闻》记者观察发现,发文防止房价下跌的城市,并非恩施一例。

今年3月6日,江西省赣州市赣县住建局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

不过,恩施“限跌”的发文主体是地方性房协,并非类似赣县住建局的行政指令,更多体现在警示层面。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,今年房地产的整体调控目标非常明确,就是“三稳”,稳定房价是三稳的重要目标之一,?#30830;来?#28072;、又?#26469;?#36300;是政策调控的主基调。

今年全国楼市的分化将会更为明显,热点二线城市恒热,三四线降温城?#24615;?#22810;,因此未来调控方向会更体现出“因城施策”的特点。下半年出台限制房价涨跌的城市应该会不?#26174;?#22810;。

楼市政策背后乱象丛生

本文地址:http://www.gkuje.club/fangchan/240507.html 转载请注明出处!

今日热点资讯