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昔日烂尾再生波澜 盛德紫阙业主烦心事:难拿的房本

2019年06月13日 21:29来源:未知手机版

足球?#25945;?#20986;租网

在解扣债务关系、成功以新盘的方式入市后,昔日?#26412;?#30693;名烂尾楼杰宝公寓变身盛德紫阙后的第二季故事,依旧没有讲好。?#26412;?#21830;报记者近日接到包括罗宾在内的多位盛德紫阙业主反映, 自己2015年购买的准现房至今未取得产权证,直接导致不能落户、家中孩?#28216;?#27861;上学以及无法再入市。据业主们调查,包括开发商和主管部门给出不能办产权证的原因是开发商?#26041;?#22303;地出让金,而一个?#26041;?#22303;地出让金的项目,又如何顺利获?#36855;?#21806;许可证实现销售?前期销售不错的盛德紫阙为何资金链再次出现问题?

难拿的房本

“2014年8月售楼处开放看房,2015年5月预售证下来交钱买房,2017年9月在延期收房一年后,在各种条件都不具备的情况下被迫收房,现在2019年6月了,我还没拿到房产证。”虽然当初买下这套知名的烂尾楼,罗宾对于产权缩水、债务扯皮的问题都有过心理准备,但也没想到,不但最后所有曾经设想过可能出现的问题都出了,没想到的问题也出了。

之所以说可能出现问题,是因为盛德紫阙的前身杰宝公寓是?#26412;?#25968;一数二的烂尾楼。

公开报道显示,盛德紫阙位于东城区安定门外大街86号,前身叫杰宝公寓,由?#26412;?#26480;宝房地产开发有限责任公司(以下简称“杰宝公司?#20445;?#24320;发建设;1996年7月通过协议出让方式取得该地块,直到2001年才开工,2002年12月取?#36855;?#21806;许可证,2003年封顶。?#26412;?#24066;住建委官网信息显示,杰宝公寓于2002年12月10日获批的预售许可证显示,其土地用途和使用年限为公寓70年以及商业40年,准许销售面积75827平方米,批准预售部位包括A、B、C、D、E、F座部分公寓,地上1-3层、地下1层、2层(不含车库)和2层夹层。由于产权纠?#20303;?#36164;金断裂、擅改规划等问题,杰宝公寓最终通过竣工验收交房,烂尾十余年。

2011年6月和9月,盛德基业控股股份有限公司(以下简称“盛德基业?#20445;?#20998;别通过旗下两家全资子公司,以85%和15%的股权比例?#33267;?#27425;收购了杰宝公司,将其纳入旗下另一全资子公司,杰宝公寓项目也由此易主盛德基业,并于此后被重新包?#26696;?#21517;为“盛德紫阙”后,以“二环豪宅”、“和平里学区房”的新面貌再度入市。

在经盛德基业接盘后,至2015年5月再入市时,这个备案名为“盛德大厦”的土地用途和使用年限已变更为“城镇住宅用地(公寓):70年; 批发零售用地(商业):40年?#20445;?#20934;许销售面积为57602.29平方米,批准预售部分扣除了20层、19层、地下全部以及部分楼层房屋,批准拟售?#36164;?#20026;334套,包括330套公寓、4套商业(项目规划?#36164;?84套,包括378套公寓、6套商业),住宅拟售价格为8.83万元/平方?#20303;?/p>

预料的风险与未知的难题

“我知道买烂尾楼的风险,但它能够拿得下来预售证,至少说明是合规的,现在又有资金监管,最少能够保证房子盖完没问题吧。” 罗宾坦言,选择买盛德紫阙,“核心城区”、“学区房”、“新盘”是自己的关键词。

据他回忆,当初项目售楼处开放的时候,自己的小女儿还没出生。“我是?#26412;?#20154;,就想孩子在东西城上学,可选择的余地并不大。”罗宾坦言,在东西城买房子,要么就老破小,要么就太贵,所以这个单价跟二手房差不多、户型又不太大的次新房,一下子就吸引了自己。

“交钱买房的时候,小女儿刚刚5个月,现在都快5岁了,产权证办不了,户口就落不下来。”为了买这个房子,罗宾卖了自己在朝阳区的房子,将户口挪到了?#25913;?#22312;同区的?#19994;?#30528;,眼看明年女儿就要上学了,不但东城学区房上不了,女儿作为一个有?#26412;?#25143;口的小孩,因为四老政策存在不明,现在谁都不能明确?#30340;?#19978;哪个学校。

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